আজকে আমরা আলোচনা করব আপনাদের মাঝে legal steps before building a house নিয়ে। আমাদের সবার একই স্বপ্ন নিজের একটা বাড়ি হবে। হোক সে বাড়ি ছোট কিংবা বড় , খুব সাধারণ বা বিলাসবহুল নিজের একটা স্বপ্নকে এভাবে নিজের করে নেওয়ার মত শান্তি আর আনন্দ কোন কিছুতেই নেই । বাড়ি তৈরি করার স্বপ্ন দেখা থেকে শুরু করে বাড়ি তৈরির কাজ সম্পন্ন হওয়া পর্যন্ত সস্তি জেনো মেলে না। কতগুলো ধাপ পার করে তবেই একটি বাড়ি নিজের হয়ে ওঠে। সেই ধাপগুলো সম্বন্ধে আমরা অনেকেই অল্প কিছু জানি আবার অনেকেই জানি না। যেহেতু জানি না বা জানলেও অল্প জানি , তাই সহজেই আমরা ঠকে যাই। না জেনে খরচ করে ফেলি অনেক টাকা। অথচ, বাড়ি তৈরির আগে আইনী ধাপগুলো এতটাও কঠিন না । চাইলে, সহজেই আপনি নিজেই বাড়ি তৈরির আগে আইনী ধাপগুলো সম্বন্ধে জানতে পারবেন।
আসুন, বাড়ি তৈরির আগে legal steps before building a house সম্পর্কে জানি। আপনাকে নিজের একটি বাড়ি তৈরির আগে যে সমস্ত আইনী কাজ নিজেই করতে হবে সেগুলো হলো,
বিল্ডিং প্ল্যান (BUILDING PLAN)
legal steps before building a house এর ধাপ
বাড়ি তৈরির আগে আইনী ধাপগুলোর মধ্যে বিল্ডিং প্লান হলো সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আইনী ধাপ। বিল্ডিং প্ল্যানের অনুমোদন না থাকলে তৈরি করতে পারছেন না বাড়ি। আপনার বাড়ি তৈরির জমিটি যদি সিটি কর্পোরেশনের ভেতর হয়ে থাকে এক্ষেত্রে আপনাকে সিটি কর্পোরেশনের “নকশা অনুমোদন শাখা” থেকে ছাড়পত্র গ্রহণ করতে হবে। রাজউকের মধ্যে হয়ে থাকলে রাজউক অফিস থেকে ‘নকশা অনুমোদন শাখা থেকে ছাড়পত্র নিতে হবে। এবং যদি আপনার বাড়ি জমিটি “স্থানীয় সরকার” হলে এক্ষেত্রে ইউনিউন অফিস, জেলা অফিস এবং উপজেলা অফিস থেকে ভবন নকশার ছাড়পত্র গ্রহণ করতে হবে। জমির লোকেশন অনুযায়ী এই অফিসগুলো পরিবর্তিত হতে পারে তবে ছাড়পত্র গ্রহণের শাখা একই থাকছে। আর খেয়াল রাখা জরুরী বিল্ডিং প্ল্যানটি যেন আই এ বি দ্বারা রেজিস্টার্ড আর্কিটেক্ট দ্বারা করানো হয়।
ভবনের উচ্চতা বিষয়ক (ABOUT THE HEIGHT OF THOUGHT)
legal steps before building a house ভবনের উচ্চতা
বিল্ডিং বা কন্টস্ট্রাকশন আইনের ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) অনুযায়ী জমির পরিমাণ, সামনের রাস্তার প্রস্থ ইত্যাদি দেখে ভবনের উচ্চতা নির্ধারণ করা হয়ে থাকে। এরপর, ফ্লোরের উচ্চতা ক্লিয়ারেন্সের জন্য “সিভিল এভিয়েশন অথরিটি” থেকে গ্রহণ করতে হবে ছাড়পত্র । যদিও ভবনের উচ্চতা নির্ভর করে সাধারণত এর সামনে কতটুকু পরিমাণের রাস্তা রয়েছে তার উপর। ধরা যাক, (এফ এ আর) অনুযায়ি ৬০ ফিটের বেশি প্রশস্ত রাস্তা হলে তাহলে যেকোন উচ্চতার ভবন তৈরি করা সম্ভব। এই তলা সংক্রান্ত অনুমতি আপনাকে নিতে হবে “নকশা অনুমোদন শাখা” থেকে ।
ফাউন্ডেশন (FOUNDATION)
legal steps before building a house এর ফাউন্ডেশন
ভিত্তি তৈরি বা ফাউন্ডেশন এর আগে legal steps before building a house এর মধ্যে সবচেয়ে জরুরী। সাধারনত দুই ধরণের হয়ে থাকে ভিত্তি বা ফাউন্ডেশন ।যথা:
- গভীর ভিত্তি ( Deep Foundation) এবং
- অগভীর ভিত্তি (Shallow Foundation)।
বাড়ি তৈরির আগে যে ধরণের ফাউন্ডেশনই আপনি বেছে নেন না কেনো, আপনাকে ছাড়পত্র গ্রহণ করতে হবে বিল্ডিং প্ল্যানের মতই “নকশা অনুমোদন শাখা” থেকে । ভবনের লোড বা ক্যাপাসিটি অনুযায়ী কত তলা ভবন হবে বা ভবন সংক্রান্ত যে কোনো তথ্য আপনি এই ফাউন্ডেশন প্ল্যানে পেয়ে যাচ্ছেন। বিল্ডিং প্ল্যানটা আপনি করবেন আর্কিটেক্ট দ্বারা এবং ফাউন্ডেশন প্ল্যান করতে হবে আইইবি দ্বারা রেজিস্টার্ড ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা। আর ফাউন্ডেশনের স্ট্রাকচারাল প্ল্যানটা অবশ্যই আইইবি অনুমোদিত ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে করানো জরুরী। তা না হলে, “নকশা অনুমোদন শাখা” থেকে বাতিল হবার সম্ভাবনা থাকে।
legal steps before building a house এর ইউটিলিটি সার্ভিস
আগে থেকেই আপনি যদি এই সার্ভিস গুলোর বিষয়ে জেনে থাকেন তাহলে বাড়ি তৈরির সময় আপনার এই সব বিষয়ে ছাড় পত্র পেতে সুবিধা হবে। বাড়ি তৈরির আগে সব ধরনের ইউটিলিটি সার্ভিস যেমন- পানি, বিদ্যুৎ, গ্যাস, পয়োনিষ্কাশন, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা ইত্যাদি প্রযোজ্য ক্ষেত্রে সংযোগ থাকতে হবে। বিদ্যুৎ সংযোগ পেতে আবেদনপত্র জমা দিতে হবে পিডিবি, ডিইএসএ, ডিইএসসিও,ডিপিডিসি এবং পল্লী বিদ্যুত অফিসে। পানির ব্যবস্থার জন্য ওয়াসাতে আবেদন জমা দিতে হবে। এবং গ্যাস সংযোগের জন্য জ্বালানি মন্ত্রণালয়ে আবেদন করতে হবে। সংযোগ স্থাপনের কাজ শুরু করতে হবে আবেদন মঞ্জুর হওয়ার পর থেকে ।
legal steps before building a house এর প্রপার্টি মালিকানা
প্রপার্টি কেনা সহজ বিষয় কিন্তু প্রপার্টি র মালিকানা আইনি ভাবে নিজের করে নেওয়া সূক্ষ্ম একটি বিষয় যা করতে হয় অনেক সাবধানে ।
শুধু বাড়ি তৈরির জন্য জায়গা প্রস্তুত করলেই শেষ নয় । বাড়ি তৈরির কিছু নিয়ম রয়েছে সেগুলোও মেনে চলা উচিৎ। ইমারত তৈরির নিয়ম গুলো অবশ্যই মেনে বাড়ি তৈরি করতে হবে । একটা বেসিক পরিকল্পনা হাতে নিয়ে তবেই বাড়ি তৈরি শুরু করা উচিৎ। কোন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা অর্থ শুধুমাত্র সেই সম্পত্তির জন্য অর্থ পরিশোধ করাই নয়। বরং বেশকিছু আইনী অন্যান্য খরচ জড়িত থাকে একটি সম্পূর্ণ ট্রাঞ্জাকশনের সাথে।
আরও জানুন-
- How to get Agrani Bank Personal loan | কিভাবে অগ্রণী ব্যাংক থকে ব্যাক্তিগত ঋণ পাওয়া যায়।
- Brac Bank Credit Card Process | ব্রাক ব্যাংক ক্রেডিট কার্ডের যাবতীয় তথ্য
- NEW😱 City Bank Job Circular | সিটি ব্যাংক লিমিটেড চাকরির বিজ্ঞপ্তি
- 😍join BCSIR job circular | বাংলাদেশ বিজ্ঞান ও শিল্প গবেষণা পরিষদ চাকরির বিজ্ঞপ্তি
FAQ
প্রশ্ন: বাড়ি তৈরির আগে কাদের সাথে পরামর্শ নেওয়া যেতে পারে?
উত্তর: বাড়ি তৈরির আগে নিম্নলিখিত ব্যক্তিদের সাথে পরামর্শ নেওয়া যেতে পারে:
আইনজীবী: আইনি বিষয়গুলো নিয়ে পরামর্শ নেওয়ার জন্য।
স্থপতি: বাড়ির নকশা তৈরি এবং নির্মাণ কাজ পরিচালনার জন্য।
ইঞ্জিনিয়ার: নির্মাণ কাজের তত্ত্বাবধান এবং গঠনগত সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য।
প্রশ্ন: বাড়ি তৈরির আগে আর কিছু জানা দরকার?
উত্তর: হ্যাঁ, বাড়ি তৈরির আগে আরো কিছু বিষয় মাথায় রাখা জরুরি:
বাজেট: নির্মাণের আগে একটি বিস্তারিত বাজেট তৈরি করা।
সময়: নির্মাণ কাজ শেষ করার জন্য একটি সময়সূচি নির্ধারণ করা।
সামগ্রী: ব্যবহার করা হবে এমন সামগ্রীর মান নিশ্চিত করা।
পরিবেশ: পরিবেশবান্ধব উপকরণ ব্যবহার করে বাড়ি তৈরি করা।
